Kısa yanıt: Yurt dışından Dubai’de proje aşamasında bir gayrimenkul için ödeme yapmadan önce, aracının DLD kaydını ve söz konusu projeyi kontrol edin. Belgelerinizde alıcı, daire, tutar ve ödeme amacının birbirini doğruladığından emin olun. Ödemeyi alacak kişiyi veya kurumu geliştiriciyle bağımsız bir kanaldan teyit edin; ilgili projenin emanet hesabı düzenlemelerini inceleyin. Havale öncesinde uyuşmazlıkları giderin, makbuzu saklayın ve satışın geçici kaydını takip edin.
Yurt dışındayken bir ödeme talebi geliyor. Daire beklentinize uygun, ödeme planı bütçenize uyuyor ve danışman sorularınızı yanıtladı. Parayı göndermeden önce başka neleri kontrol etmelisiniz?
Yapmanız gereken, dört unsuru birbirine bağlamak: satışı yürüten kişi, kayıtlı proje, satın alma belgeleriniz ve bu ödemenin alıcısı. Her biri için ayrı kanıt gerekir. Bu kontrol listesi, Dubai’de geliştiriciden yapılan ilk satışa odaklanır; sözleşme devri veya ikinci el satış, işlem özelinde değerlendirilmelidir.
1. Satışı kimin yürüttüğünü doğrulayın
Aracının tam adını, emlak şirketinin adını ve aracı kayıt bilgilerini isteyin. Resmî kaydı kontrol etmek için Dubai Arazi Dairesinin internet sitesi ve Dubai REST uygulaması üzerinden sunulan Lisanslı Emlak Aracıları hizmetini kullanın. Sonucu, görüştüğünüz kişi ve şirketle karşılaştırın.
Ardından geliştiricinin satış veya müşteri hizmetleri ekibiyle ayrı bir iletişim kanalı kurun. Satış görüşmesinde iletilen bir numaraya veya bağlantıya bütünüyle güvenmek yerine, iletişim bilgilerini bağımsız olarak edinin. Ekipten daire referansını ve düzenlediği belgeleri veya talimatları doğrulamasını isteyin.
Aracının lisansını kontrol etmek, kimlik doğrulamasına yardımcı olur. Ancak belirli bir e-postanın, ödeme bağlantısının veya banka hesabının gerçekliğini kanıtlamaz. Mesajda doğru logo veya tanıdığınız bir çalışanın adı bulunsa da bu ayrımı koruyun.
2. Tanıtım adıyla kayıtlı projeyi eşleştirin
Yerleşim bölgesi, satış etabı ve kayıtlı proje farklı adlarla anılabilir. Proje numarasını ve kayıtlı adını, bunları sunulan daireye bağlayan yazılı bir açıklamayla birlikte isteyin.
DLD’nin Proje Durumu Sorgulama hizmeti, proje adı veya numarasıyla arama yapılmasını sağlar ve kullanıcıları Dubai REST içindeki Mashrooi hizmetine yönlendirir. Arayüzde geliştirici, denetim ve emanet hesabı bilgileri bulunur. Söz konusu projenin kaydını alın; yalnızca arama sayfasını açmak, satın almanız hakkında hiçbir şeyi doğrulamaz.
Geliştirici ve proje bilgilerinin işlem belgeleriyle örtüştüğünü kontrol edin. Satış etabının adı farklıysa bu adın kayıtlı projeyle ilişkisini yazılı olarak açıklatın. Sonucu ve kontrol tarihini satın alma dosyanızda saklayın. Proje kaydı incelemenin bir parçasıdır; seçtiğiniz dairenin koşullarını okumanın yerini tutmaz.
3. Havale ekranını açmadan önce belgeleri karşılaştırın
Rezervasyon koşullarını, ödeme talebini ve mevcutsa satış sözleşmesini okuyun. Şimdi istenen ödeme için hangi belgenin geçerli olduğunu ve sonraki adımı sorun. Her geliştiricinin belgeleri aynı sırayla düzenlediğini veya imzaladığını varsaymayın.
Aşağıdaki ayrıntıları kaydetmek için bir karşılaştırma tablosu kullanın. Diğer belgeler tutarlı görünse bile çözümlenmemiş bir fark, ödeme öncesinde yanıtlanması gereken bir sorudur.
| Ayrıntı | Neyi karşılaştırmalı? | Fark varsa sorulacak soru |
|---|---|---|
| Alıcı | Güncel belgelerdeki ad ve mülkiyet bilgileri | Ödeme öncesinde hangi sürüm düzeltilecek? |
| Gayrimenkul | Kayıtlı proje referansı, etap, bina ve daire numarası | Bu, seçtiğim daire mi? |
| Sözleşmenin tarafı | İlgili belgede geliştiricinin tüzel kişiliği | Pazarlama adıyla bağlantısı nedir? |
| Tutar | Güncel ödeme talebi ile kararlaştırılan takvim | Ek ücretin veya değişen tutarın gerekçesi nedir? |
| Para birimi ve vade | İstenen para birimi, vade ve havale talimatları | Bu ödeme için hangi koşullar geçerli? |
| Amaç | Rezervasyon, satın alma taksiti veya ayrı belirtilen ücret | Bu para neyi güvenceye alıyor veya hangi borcu kapatıyor? |
| Alıcı hesap | Lehtar, banka bilgileri veya ödeme bağlantısını düzenleyen kurum | Bu alıcının kimliğini ve rolünü kim bağımsız olarak doğrulayacak? |
İlgili rezervasyon koşullarını tutar kadar dikkatle okuyun. Dairenin size tahsis edilip edilmediğini, rezervasyonun ne kadar sürdüğünü ve yazılı koşulların iptal veya iade konusunda ne söylediğini sorun. Para talep edilmiş olması, bir ilgi beyanının kesin daire tahsisi olduğu anlamına gelmez.
İnşaat, sözleşme hükümleri ve mülkiyet giderlerini daha kapsamlı değerlendirmek için Dubai’de proje aşamasındaki gayrimenkuller için inceleme rehberimizi kullanın. Bu konular, bugünkü ödemenin nereye gönderileceğini kontrol etmekten ayrı kalır.
4. Bu ödemenin alıcısını teyit edin
DLD’nin emanet hesabı açıklamaları, proje emanet hesabını, proje aşamasında satılan birimler için alıcıların ödemelerini ve projeyi finanse edenlerin fonlarını alan hesap olarak tanımlar. Açıklamalar, Dubai’de proje aşamasında satış yapan ve bu ödemeleri alan geliştiriciler için geçerlidir. Bir mesajda “emanet hesabı” yazmasını teyit saymak yerine, tam olarak hangi projenin düzenlemesi olduğunu kontrol edin.
Geliştiriciden, bağımsız olarak kurduğunuz iletişim kanalı üzerinden lehtarı, bankayı, hesap bilgilerini, tutarı, ödeme referansını ve amacını doğrulamasını isteyin. Teyidi proje bilgileri ve ödeme talebiyle karşılaştırın. Bir ödeme bağlantısı gelirse, ödeme bilgilerini girmeden önce geliştiriciden o bağlantıyı ve temsil ettiği işlemi teyit etmesini isteyin.
Farklı ödeme amaçlarını ayrı tutun. Talep, satın alma taksitini kayıt ücreti, rezervasyon bedeli veya başka bir ücretle birleştiriyorsa, her kalem için ayrıntılı açıklama ve geçerli ödeme yolunu isteyin. Sınıflandırmanın belirsiz olması, hangi hesabın uygun olduğunu tahmin etmek için değil, açıklama istemek için bir sebeptir.
Aracının sözlü güvencesine dayanarak satın alma bedelini bir kişinin hesabına göndermeyin. Ödemeyi neden bu kişinin alacağı açıklanamıyorsa geliştiriciden açıklama isteyin; gerektiğinde DLD’ye veya bağımsız bir danışmana başvurun. Emanet hesabını doğrulamak, beklediğiniz getirinin ya da teslim tarihinin gerçekleşeceğini kanıtlamaz.
Banka bilgileri son anda değişirse
Ödeme talebini kontrol ettiğinizi, ardından farklı bir lehtar belirten ve bunun “daha hızlı” olduğunu söyleyen yeni bir mesaj aldığınızı düşünün. Bu, açıklayıcı bir örnektir; Property Gulf müşterisine ait bir olay değildir.
Havaleyi durdurun. Daha önce kurduğunuz kanaldan geliştiriciye ulaşın ve yeni talimatları önceki taleple karşılaştırmasını isteyin. Düzeltilmiş yazılı talimatları alın; amacı, tutarı ve daire referansını yeniden kontrol edin. Aynı mesaj zincirindeki yanıt, değişikliğin bağımsız teyidi değildir.
5. Tek ve açık bir doğrulama talebi gönderin
Açık kalan noktaları tek mesajda toplayın; böylece yanıtı işlem dosyasıyla birlikte saklayabilirsiniz. Şu metni ihtiyacınıza göre uyarlayabilirsiniz:
Bu ödemeyi yapmadan önce kayıtlı proje adını ve numarasını, geliştiricinin tüzel kişiliğini, daire referansını, alıcı adını, tutarı, para birimini ve ödeme amacını teyit etmenizi rica ederim. Lehtarı ve banka bilgilerini veya ödeme bağlantısını düzenleyen kurumu doğrulayın; ilgili proje emanet hesabı düzenlemelerini belirtin. Ayrıca bu ödemeyi düzenleyen koşulları iletin, belgeler arasındaki farklılıkları açıklayın ve imza ile satışın geçici kaydı için sonraki adımları teyit edin. Havale öncesinde ödeme talimatlarını geliştiriciyle ayrıca doğrulayacağım.
Yanıtı, ilgili olduğu belge sürümüyle birlikte saklayın. Daire, tutar veya ödemeyi alacak kişi ya da kurum sonradan değişirse önceki teyide güvenmeyin; değişen bilgiler için kontrolleri yeniden yapın.
6. Ödemeyi kayıtlarına kadar takip edin
Banka veya kart onayını saklayın; alıcıyı, daireyi, tutarı ve amacı belirten bir makbuz isteyin. Bunu geliştiricinin ödeme kaydı ve kalan takvimle karşılaştırın. Eksik veya yanlış tahsis edilmiş bir ödemeyi sorumlu ekibin yazılı olarak düzeltmesini isteyin.
Ödeme kanıtı ile satış kaydı farklı amaçlara hizmet eder. DLD’nin ilk satış kayıt hizmeti, geliştiricilerin proje aşamasındaki satışları Oqood üzerinden geçici sicile kaydetmesine olanak tanır. Gerekli belgeler arasında satış sözleşmesi ve yerleşik olmayan bireyler için geçerli pasaport bulunur; hizmet, elektronik geçici kayıt sertifikası düzenler. Koşulları, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 90 gün içinde kayıt yapılmasını gerektirir.
Başvuruyu kimin yürüttüğünü, sizden hangi bilgilerin istendiğini ve sonucu nasıl alacağınızı teyit edin. Takibi sözleşmenin imzalandığı tarihe göre yapın. Rezervasyon onayını veya ödeme makbuzunu bu kayıt sertifikasıymış gibi dosyalamayın.
Alıcıların bu aşamada sorduğu sorular
Bilinen bir ilan portalı işlemi doğrulamak için yeterli mi?
Teklifi keşfetmek için ilanı kullanın. Aracı, proje, belge ve ödeme alıcısı kontrollerini ayrı ayrı tamamlayın. İlan sayfası, sonradan alacağınız talimatlarla ilgili her soruyu yanıtlayamaz.
Herhangi bir rezervasyon ödemesinden önce Oqood sertifikası almam gerekir mi?
Herkes için geçerli tek bir sıra varsaymayın. Ödeme öncesinde güncel rezervasyon koşullarını ve geliştiricinin imza sürecini netleştirin. DLD kayıt hizmeti, satış sözleşmesini ve geçici kaydını kapsar; daha önceki bir ödemenin makbuzundan ayrı bir takiptir.
Yurt dışından bir kontrolü tamamlayamazsam ne yapmalıyım?
İşlemi yürüten taraftan eksik bilgiyi ve bunu tamamlamak için başvurabileceğiniz resmi kurumu veya uzmanı belirtmesini isteyin. Belgelerin, görüşmelerin ve temsil işlemlerinin planlanması için yurt dışından Dubai’de gayrimenkul satın alma rehberini okuyabilirsiniz. Ödeme süresinin kısa olması, önemli bir soruyu yanıtsız bırakmanız için gerekçe değildir.
Dubai’de almayı düşündüğünüz gayrimenkulü Property Gulf ile görüşün
Düşündüğünüz projeyi veya daireyi ve geldiğiniz aşamayı bize anlatın. Ekibimiz, taahhütte bulunmadan önce teklifi ve geliştiriciye yönelteceğiniz soruları sizinle görüşebilir. İlk ve genel bir başvuruda pasaport, banka bilgileri veya ödeme erişim bilgileri paylaşmayın.
Property Gulf ile iletişime geçin veya şirkete WhatsApp üzerinden yazın.
Dubai’ye özgü rehberlik. Resmî hizmet sayfaları 9 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi. İhtiyaç duyduğunuz danışmanlığı işlem belgeleri ve kişisel koşullarınız belirler.
